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七月南昌楼市月报丨你认为的房价会下降,最后真的降了吗?

房天下南昌二手房网 2018-04-23 11:03:00  来源:房天下南昌二手房网 |
[提要]七月楼市月报丨你认为的房价会下降,最后真的降了吗?
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一、二手房市场数据分析

1.南昌二手房数据分析

据房天下二手房数据中心显示:2017年南昌7月份二手房市场挂牌均价为11371元/㎡,相比上月上涨5.71%;相比去年7月上涨10.12%。

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图1 各区县挂牌量价及成交量数据表

据房天下二手房数据中心显示:2017年7月份,南昌六大城区二手房挂牌总量达80629套,比6月挂牌总量下降了7345套,红谷滩区以30177套的挂牌量在本月占据首位。其挂牌均价为15180元/平米,比6月上涨7.76%;

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图 2 各区县挂牌量环比走势图

据统计,南昌2017年7月六大主城区二手房成交量为2580套,比上月下跌10.04%;成交面积为251720.02㎡。在调控政策的影响下,南昌7月二手房交易市场在持续降温,7月成交量比6月下跌358套。

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图 3 各区县成交量及成交均价环比走势图

二、网友关注度数据分析

据房天下二手房数据中心显示,南昌二手房住宅市场7月搜索总量为440085次,比上月搜索量有所下降。7月南正荣大湖之都成为本期热搜楼盘。

1.区县关注度分析

据房天二手房数据中心统计显示,7月南昌二手房

图 4 区县关注度排行及占比图

2.商圈关注度分析

据房天二手房数据中心统计显示:7月南昌二手房市场商圈搜索象湖新城商圈为第一,搜索占比26.21%;莲塘热搜度排至第二位,热搜占比18.46%,其次是九龙湖板块,热搜占比12.71%。

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图 5 网友关注商圈及占比图

3.楼盘关注度分析

据房天二手房数据中心统计显示:7月份,南昌热搜楼盘TOP10中,正荣大湖之都世纪中央城万达星城分别以0.32%、0.27%、0.25%的搜索占比占据前三位。也有不少新起之秀,凤凰城由上月的18名上升到本月的第9名,红谷十二庭由上月的14名上升为本月的第8名,红谷世纪花园由上月的16名上升为本月的第10名。

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表 1 网友关注楼盘搜索量及占比图

4.户型、价格、面积关注度分析

在各种户型的需求上,南昌二手房

图 6 户型搜索量占比图

在价格方面,南昌二手房

图 7 价格区间搜索量占比图

面积搜索中,本月南昌二手房

图 8 面积区间搜索量占比图

三、市场展望

从国家统计局数据看,上半年房地产价格调控成效进一步显现,楼市分化态势依然明显。

尽管龙头房企上半年不退反进,但是大环境依旧显示下半年房地产市场调控政策趋严,这似乎已经成为行业共识。从最近各地对土地供应出台的附带条件可以看出。例如,北京所推宅地,除自住房地块外均设有限价;上海还推出两宗“只租不售”宅地。

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