昌平区| 北海市| 宝山道瑞丽园| 板贵乡| 临川| 北弓匠营| 巴音技术学院| 盐池| 北南蔡乡| 白朝乡| 黑河| 北半壁店村| 八陡镇| 河池| 保丰岭| 阿党镇| 北京工业大学耿丹学院| 巴彦花苏木| 米泉市| 白海豚国际酒店| 马公市| 百丈路| 台中市| 白坭坑| 威信县| 巴士海峡| 荥阳市| 鞍山西道府湖里| 北岭公园| 爱路街道|
房天下 >   房产快讯   > 光宇吐楼市 >   正文

手机看新闻

10年180万租金,买不起房后也租不起房了吗?

光宇吐楼市 2018-04-23 22:18:16
标签:临江 澳门足球彩票公司 孔庄乡

最近讨论租房时代是否会来临的话题比较多,安家融媒认为原因有三,第一是房地产发展周期决定了传统的房地产开发模式终结了,指望过去拿地盖房卖房的套路已经行不通,倒逼开发商寻求转型之路;第二个原因就是未来存量房市场有很大的发展空间。据统计显示,2016年,全国二手房交易规模占住房交易总额的比例达到41%,一线城市二手房交易额已达新房的2.1倍,我国的房地产市场正快速进入到存量时代;第三个原因,国家从来没有像现在这样大力度支持租赁住房。

可以说,当下的租赁市场迎来了全新的发展。自从国家提出房子是用来住的而不是用来炒的这个定位后,房住不炒、房子回归居住属性的目标越来越清晰。租房成为很多人解决住房问题的最可能最有效的途径,当下仅仅是观念问题以及现实中存在的一些需要赋权的问题。

所以,一系列“国有租房公司成立”、“租购同权”、“集体土地建租赁住房”等租赁市场的大利好,可以说颠覆了整个行业的固有观念,迎来了历史性的大变革。

安家融媒也奉劝广大老百姓,能买得起房的如果你有资格当然可以买,特别是在大城市需要待下去的话,指望以后房价大幅回落后再买房也不现实。在稳定大局下,房价不可能大涨大跌。所以,没有谁拦着你买房,只是你要明白,像过去那种买了房就大赚的可能性不太大。

随着未来土地供给策略的调整,稳定房价的格局下,毕竟房价基数大,对很多人来说买房并不现实,加上当下调整房贷利率的政策引导,一些刚需也不一定非要靠买商品房实现居住梦想,也就是说不一定所有人都去买房,而且你也买不起。那么,最终可能要通过租房解决住房问题。毕竟房子是用来住的。

我们可以回归以往,在一定程度上可以说,没有高房价,租房市场不会如此火爆;没有高房价,没有谁非要愿意去租房;没有高房价,房地产盖房卖房的时代或许还可以拉长。然而,正因为人们都愿意去买房,也才让房价越来越高。房价高,租金也是水涨船高,加上这么多年租赁市场在监管上不能说是空白也是监管不力,导致各种乱象丛生,租房确实成为众多百姓心中永远的痛。

大家不愿意租房可以理解。但是时代真的变了,未来的格局就是买房难度越来越大,但是并不是国家不会保障每个人的住房尊严。需要改变的是我们的观念,租房可能会成为我们未来主动选择的生活方式,而不是被动接受。

絮絮叨叨一年多,不少人真的已经开始转变观念,然而被最近的一则新闻吓到了,有点毁三观。

最近万科可谓是又被推上了风口浪尖,万科宣布在北京的首个长租项目启动预租,有90平的三居室和180平的四居室两种户型,每月房租1.5万-4万,10年租金最低180万,需要一次性付清。按配租规定,租户需要一次性付清首个租期内的全部租金。如果租一套90平方米三居室,按照1.5万元的月租金计算,十年全部租金将达到180万;如果租一套180平方米的四居室,按照3万元的月租金计算,十年全部租金也将达到360万。

大家没听错,这不是买房的价格,而是租房的房租。不少人说,这个价钱都快买套房了,谁傻得会选择租房?以现在的眼光看,的确不划算。

租金之所以这么高,万科方面表示,该项目的租金跟当年地价挂钩,而当年两宗地的拿地成本高达109亿元,再加上建筑成本、装修成本以及后续的运营维护成本,最终使得该项目的租金明显高于市场上普通产品。“即便是按现在的租金定价,满租且租金能稳步上涨的理想条件下,项目回报率不超过3%,对企业而言利润极其微薄,相比其他项目可以说是不挣钱的。”

也就是说,你认为房租那么贵,人家“房东”可没这么想,人家还没多少油水呢。这让安家融媒想起了去年的一个数据。据说像厦门这样的城市,买房子的钱如果通过租房收回房租100年才能回本!这也就意味着,不仅收入太低,也反映出房价过高。房价提前透支,那么在现有的基础上,过高的房价很难有支撑。

一定意义上说房租低,房价高,才让租售比差距大,但并不能说就应该提高房租去迎合过高的房价,而应该适当降低房价。

对于万科的高租金,安家融媒认为,猛一听确实180万挺贵的,一般说到租房都是没钱人,错了,一定不是,租房也分三六九等,租房也有高端人群,可能观念或限购等原因,有钱也会选择租房。万科绝对不是解决广大普通租房阶层的,况且看未来10年这些房租可能还真不一定太贵。所以看问题要辨证,不能人云亦云。

如果放在未来10年里,一笔账算下来,或许还真不贵。当然不能用你个人的眼光。所以,安家融媒认为,万科的只租不售不能成为广大普通老百姓解决住房问题的样本,更多的人租房一定会有更优惠的价格。

千万不要被180万租金吓着,人家卖的是高端租赁产品,我们普通老百姓还要靠其他手段租房。或许万科拿地贵,将来随着集体建设用地可以建租赁住房,或许租金能够下来,据说能降低70-80%。

我们真的没必要杞人忧天,未来的住房环境只会越来越好,国家大力发展租赁事业的政策落实才刚刚开始,万科的产品并不是解决大多数人住房问题的。

免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入100

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈
寿宁县 林家海 双浦头 洋珠巷 埕边
湖寮 麦海因兵团一六七团 堂子院 元恒永 打摩登
申博138娱乐 365bet娱乐场 金凤凰娱乐平台 博亚娱乐 申博138娱乐